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5959新型产业园（第4页）

我们不如转换思路，对网络科技、电子商务类的企业敞开大门。

增加科研办公的配比，增加配套设施用地的配比。

当然这件事情还需要与当地政府协商。

老周，往下能做到哪一步就你的本事了。”

“您的

意思是想土地变性，变成纯办公或商业办公混合用地”

周总在这方面还是比较专业的，“那样的话，除了调整上位规划有一定难度，就算能调，不同性质用地的土地差价也会比较高，都需要补上。”

“不是土地变性。

工业地也能细分，原本有科研和生活配套的固定比例，这事你再仔细研究一下，能否争取到更灵活配置的政策条件。

说白了科研办公肯定比厂房租金高，生活配套比如一个沿街小商铺或者能对外经营的餐饮，也肯定比纯办公的租金更高，招待所能做成酒店甚至是酒店式公寓。

以上是我们的诉求，却不能直白的说，需要用企业总部花园办公的这个概念来包装，营造高大上的命题。

这个命题得到认可，接下来其他条件就都好谈了。”

庄算将这个概念又延展了一下，“有两个努力的方向，一是增加商业服务配比引入燃气，为后期招租商户创造条件；还有个方向就是拆散大体量，进行小体量的楼栋拆分。

类似帝都总部基地那种，每一栋楼的规模尽量的小，让一些还在发展中的企业有能力进驻。

或租或散卖，或定制建设都是要有保障的。”

“散卖的总部办公小楼”

庄算进一步细化这个意思“更确切一点说，每个产品单位都是一栋迷你的厂办一体综合楼，前店后厂满足中小企业创业初期的诉求。

园区内当然也可以引入几家头部大企业，作为龙头带动上下游小企业入住。

另外最关键的就是搞好配套，吃喝玩乐，住宿招待都要有。

400亩地好大一片，一般一个企业很少能吃下去。

化整为零，大企业带动中小企业的进步，孵化培育产生的未来预期前景，很容易打动人心吧”

白有贤的脑子跟着庄算的想法飞快转动，兴致勃勃道“我理解了，这更像是将园区作为一个大商场来打造，占地多的大商户作为主力店放进来比如卖各类服装的品牌店，周边围绕其他上下游的店面，比如只卖鞋子帽子的，或者只卖饰品箱包的，再加上休闲餐饮穿插其中中小企业被孵化出来慢慢扩张，或许规模更大了自己也有能力了又去外边再买地建设总部，对不对”

庄算肯定的称赞道

“是一个逻辑。

既然400亩的地不太好整卖，零散的卖地买家又需要再找人建设自己的厂子或办公楼，还不如我们用一个大概念整合一下，做出一种新型的花园式办公产业园区。

之前那几家接洽的企业，他们应该都没有专业的工程管理团队，索性我们调查完这些企业的诉求，给他们进行统一的规划，定制化的建设。

以他们为龙头整合到我们的园区来。”

周总问了一句“那我们赚钱的点是规划和代建，最后招商或销售成品么”

庄算摇头“那只是一票买卖，我们也要做园区的运营，建筑物是硬件，软件则需要高科技的运营模式来支撑。

这里面不只是普通的物业服务，还可以建立线上的平台，帮助企业孵化，比如有人有专利却找不到生产厂家，比如有人有设备却不晓得怎么注册公司怎么开发销售渠道。

我们收集这些信息，在统一的平台上为他们服务撮合，增值的无形的配套，肯定比常规的产业园更具有吸引力。

这样的平台运营服务，比普通的物业费标准绝对能更上层楼。

关键是平台建好了，就像是招采平台一样，等着大家往上面填信息就好，运维成本极为低廉，服务费却能年年收下去，积累的数据也可以复制到别的项目别的平台。

将来你们就会发现，信息数据分类整合都是能变成钱的。”

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