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5353柳暗花又明（第4页）

“吴天佑想投钱给厂子或者再拉一些靠谱的开发商，依靠竞价吃下旧厂区这片地。

不过八千万显然不够，政府就怕买地的倒腾地皮不盖房子，所以要求高额的注册资本以及详细的建设计划，竞拍的时候还要提交设计方案的。

买地、再找个设计单位做设计，然后限期开盘销售，一堆捆绑条件在，吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。

他之前找了一些人，可能找来的人都是冲着赚快钱来的，各怀心思。

我这才能辗转打听到了消息。

刘宏也透露了几句，我那时候套话，说万一新区没有合适的项目了，是否还有别的考虑。

刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。

他很是不屑，觉得新区地便宜，同样的钱买更多的地才划算，什么新区老区放在帝都还不如一个cy区大，地价肯定能涨的差不多。

资金有限的情况下多囤地，未来的利润会更高。

另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，各种麻烦接踵而来，不是专业做地产的公司，会牵扯太多精力。”

听着白有贤这样说，庄算的脑

子里逐渐形成了一个思路“我们能否确定这块地是不是竞价拍，何时能放出来参加拍地的企业要有怎样的资格”

“基本能确定。

资格要求据说是要在当地注册公司，注资一个亿以上，越高越有优势。”

白有贤解释了一句，猛然意识到庄算的用意，“你是想在这里拍个地王出来，一争高下么虽然注册公司对我们来说不成问题，资格上应该能符合条件，但在这个城市我们人生地不熟的，而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”

“我是想光明正大竞价拍地。

但不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。

做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体，在老厂区里再造一座新城。

这个项目将成为当地旧改的典范，为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”

庄算将早已被后世验证过的理论，捡着精要的观点一字一句的说着。

在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”

的理念，并没有展开。

等回到了酒店内，关上了门，只剩下他与白有贤两个人的私密空间，白有贤终于按奈不住的追问“你说的这种综合性的城市更新项目，听起来的理念果然很高大上。

但要涉及到各种物业类型，还要解决拆迁回迁，旧的厂房要择优保护，新的楼还要建设，一番蒸腾下来，我们真的有利可图么”

庄算一本正经的表态道“我们先不要想后面的获利，而是想想怎么能拿到项目。

政府差的不仅仅是钱，他最终会将项目给谁，肯定还有别的不能明说的评判规则。

卖地竞价，价高者得图那点钱只是一票买卖，而且这些钱都是上交的又不能私人用。

那些领导们，或许更喜欢的是用这个项目博名声要政绩。

城市更新是老工业城市转型的必经之路，谁能先做出经典的项目，完美解决他们发愁的问题，同时赚点钱，自然是锦上添花。

我推测，政府捂着一直没有动这些旧厂区，也可能是存了类似的念头。

这个可能还要再去摸一摸，对症下药才能药到病除。

否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉，能给当地带来持续稳定的税收么从老城

区迁到新区的厂子，带走的不仅是人，还有税收啊。

这个坑，不是卖地一次能填平的，也不是市里出面就能把两个区的税收摆平的。”

“我懂了单纯做住宅没出路，我们要加大商业比例，盘活商业和办公，将整个地块当作一个新的经济驱动来考虑，住宅只是微末，着重渲染烘托的都是建设好了新项目，招商引资，创造就业，持续不断给区域造血。”

白有贤本身有金融和经济的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是将项目的立意拔高了一个层次，激动道，

“别家开发商还在争论住宅是不是豪宅、户型配比怎么弄，外立面用涂料还是贴瓷砖，整体风格抄哪个外国的小镇，将商业只当成住宅的配套来考虑，连办公楼都打算变相搞成住宅卖，格局太低了。

我们这个立意一出来，肯定能打动政府。”

作者有话要说又到月底了，没用完的营养液投给我啊，不用就会清零了。

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