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3232豪宅的价格（第3页）

项目总成本预计在十个亿。”

在场众人倒吸一口冷气。

别家房子开盘价能卖到一万多块肯定已经是高档住宅的标准了。

他们这个项目又不是核心城区，周边荒郊野地，再往东一片农田，成本就已经上万了，售价肯定更高，但上千万一套的多层房子，谁会买呢

庄算点点头，他自己是做设计出身，私下里也测算过总成本差不多十个亿，包括买地已经花掉的一个亿，还有九个亿在项目完工前怎么都能花光了。

他难得好心情的耐心与大家说道“郭总监，你就先按照这个总成本来控制吧。

成本都这么高了，那么售价肯定要比成本高，这个认知大家不反对是不是”

邝总监说“没错啊，所有我才将开盘价定在三万块，已

经比成本高那么多了。”

为什么说房地产是暴利行业呢，在地价还很便宜的时代，这句话没错。

成本和售价之间的差距是成倍的。

一万块成本的房子，卖的时候售价三万块，这还是合理定价。

但是到了地价暴涨之后，土地成本和贷款的财务成本就变成了大头。

房子的土建成本还是那么几千块，地价却变成了几万块一平米，导致单方售价不断提升，而购买力是有上限的，房价超过那个上限根本无人买的起，留给地产商的利润空间因此不断压缩。

在地产黄金时代过去之后，调控的严冬之下，许多房企的实际利润率低的可怜，纷纷倒闭破产。

庄算心说，中正是地产黄金时代，地价便宜的跟白捡一样。

若是再过十年，十个亿在帝都连买块地都不够，分分钟就花光了，哪还用这么呕心沥血的算计怎么把钱花出去

庄算盘算了一下，提出了一个观点“我们的房子要强调个性化，目标客群身价起码过亿才行。

这么算算，一套帝都的顶级豪宅，能配得上他们身份的，最起码也要两三千万吧不管面积大小，咱们要一房一价，要里面的配置和外边的景观。

不能单纯用成本作为定价的依据。

邝总监，你们部门辛苦一下，将来等设计成果出来之后，每一户做一个价格，要将各种售价影响因素都充分考虑进去。

哪怕户型面积相同，在一层和在顶层售价肯定不同吧在不同位置的楼，窗子外边到的景观也不同。

一共就二百个户型不到，每个必须都有独特卖点和个性。

充分挖掘出来，形成一套系统完善的销售预案。”

“等等庄总，您说的是一套四百平的房子卖两三千万那单价不就变成了五万块一平”

邝总监额头直冒冷汗。

虽然总户数不到二百户吧，但是从哪里找那二百个人傻钱多的客户去啊

刚刚来公司实习没两天的王小铭暗中数了数，她爸给的那份煤老板名单上的人数，一千个人总是有的，当然良莠不齐，逐一拜访摸摸底才行。

这里可是帝都啊，煤老板的矿大多在山西和内蒙一代，发达之后不是住在省会就是来帝都风光一把，在帝都买宅子最是体面。

大几千万的身价总能

有，买套房子算什么

行政助理小高也在想，姐姐那边常年给有钱人订制旅行计划，客户联系方式一大把，尤其出境游好多都需要做资产证明之类的。

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