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2727不怕成本高（第3页）

要打造符合他们价值观的产品，就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。”

白有贤提醒道“庄总，咱们的项目按照容积率上限做满，能建设十万平米呢，怎么可售面积才八万平米”

庄算白了他一眼“你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减掉两万平米吧。

郭

总监，可售面积就先按照八万平米来预估，成本加高，售价那里相应也调高就是了。”

庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道“这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。

不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。

简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”

郭可贝这时终于提出了异议“庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预留精装修成本么豪宅客户难道不是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么”

庄算心说怎么能卖毛坯房呢必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞至于客户喜不喜欢，他才不管呢。

买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。

心里想那一套，庄算嘴上必须说出来更让人信服的道理，好在他在现实世界里是搞设计的，忽悠人的话张嘴就来“如果我们卖毛坯房，住进去的客户左邻右舍天天装修，噪音不断，装修垃圾来回在小区内外穿梭，装修工人也来来往往的，品质感肯定要大打折扣啊。

我们去海外到的那些豪宅项目，尤其城市公寓类豪宅，哪个不是都提前装修好，恨不得拎包就能入住的这不是一栋栋的独立别墅卖毛坯，那种自家院子好几亩地大，关起门来装修影响不到别人。

我们的项目做不成别墅那样，就必须充分考虑到业主居住的环境诉求。

至于客户的喜好问题，可以在销售的时候引导，让他们选择我们设计好的装修套餐。

当然这也算在房间里，等着统一装修完再交房，才能确保入住后的高端舒适品质。”

白有贤飞快记录着庄算的思路，他对项目的基本数据条件早已熟记于心，匆匆算下来如果是按照可售面积八万平米，二百套房

子，基本就是户均三四百平米的大户型，每套房子均摊昂贵的土地价格、土建成本、精装修成本、景观园林市政配套等等，所有成本叠加起来，再考虑利润，售价直接就抬过了五百万的天花板。

这会儿市面上帝都核心区最贵的房子，每套的总价才三四百万而已，五百万到郊区买大别墅随便挑的，何苦在他们项目上买个多层大户型呢

白有贤不禁怀疑，这么贵的大户型多层住宅，就算号称豪宅，配置顶级，到时候真的会有人买么

作者有话要说明天恢复早上6点更新。

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程昔穿进自己写的文里，凭空出现在了中性格孤冷阴晴不定的反派boss严氏掌权人严随的床上。

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然后，严随万年不变的冷酷神情崩塌了。

救命我的猫变成人了

还挺可

圈子里的人都知道严家那位家主养了只金贵的奶猫，后来猫没了，冒出来个顶好的小少年在他头顶作威作福，严随竟然也全盘接受，由着人胡闹。

正经文案

程昔前半辈子众星捧月辉煌无比，跌下云端时又狠又痛。

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慢慢来，我陪你。

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