香格里拉酒店算较早在西京扎根的五星级连锁酒店,喜来登和威斯汀在商业嗅觉似乎总慢它半拍,起码西京是如此,杨晨没让纳兰彤彤开车送,自己打车赶到酒店,故意遮掩有他的理由。
不想因自己疏忽过早曝露于公众视野。
如果可以,他宁愿一辈子隐身阴暗面去操控一切,这样安稳。
安娜下榻十三楼的豪华商务套房,杨晨到来时,她已经在客厅茶几上准备好一叠关于明珠项目的资料。
果然是华尔街孕育的商界精英,承袭了华尔街的风格,高效,贪婪,原来她接到杨晨电话的当晚就动身,两天内赶到西京,并迅速做完初步考察,收集了相关资料和制定一份报告。
“这个项目对我们而言是机会。”
安娜开门见山。
“哦?你说说,本土开发商不敢碰的项目怎么是我们的机会了?”
杨晨有明知故问的嫌疑,如果不认为是机会,他叫安娜来干嘛,不过仅有模糊轮廓的他,需要内行为他理清思路。
安娜喝口咖啡,翻着资料道:“接受明珠项目,看似先得拿一亿美金出来填窟窿,其实我们可以利用杠杆手段解决这个问题,明珠二期商业铺位产权尚未出售,酒店产权也在,抵押这些产权向银行贷款八到十亿,填补以前的窟窿,一期商业和写字楼的首付款虽然被卷走,好在大部分银行回款被卡,顺利接手项目后,这些回款应该能及时入账,用来偿还那八到十亿的贷款,我们一分钱不花就能拿下整个项目。”
杨晨想了想,问:“那后期的投入呢?”
“后期需要我们垫入资金,不花钱拿下项目,用你们的话说已是取巧,后期不投入,不可能,我们不学明珠项目前任领导者出售所有产权回笼资金,这是杀鸡取卵的敛钱方式,得不偿失,任何城市最繁华商业区的商业项目绝少出售产权,出售产权再以返租的形式进行经营,弊大于利,我算了一笔账,如果我们保留酒店和二期商业铺位的产权,商厦步入正轨,每天每平方米为我们创造利润十元,明珠广场西配楼二期商业十三万平米,全年利润四点六亿多,这将是源源不绝的财富,而产权始终我在我们手里。”
安娜以最简单易懂的言语分析利弊。
杨晨沉思一会儿,点头认同。
安娜继续说:“主楼十八层地到四十八层是酒店,我的计划不出租,不引入连锁酒店进驻,我们自己做酒店,创立品牌,地下超市也如此,做属于自己的百货零售品牌,将来每建一座明珠商业广场,我们不只是商业地产的从业者,还是品牌酒店和品牌百货零售集团的缔造者。”
安娜言语中勾画一幅宏伟蓝图。
刚进入宁大经管院没几个天商界外行杨同学,豁然开朗,拍案叫绝,在进行商业地产开发的同时,孕育其他品牌,将利益最大化之余能分担投资风险,近一两年关于国内房地产泡沫化的警示呼声并非哗众取宠,安娜的计划可谓一箭三雕。
“非常好的计划,我全权交给你负责,西京这家子公司,就叫明珠,你打算注入多少资金?”
杨晨相信安娜,更相信安娜的能力,大方向定好,他这外行不会再去胡乱干涉,自己几斤几两,自己最清楚。
成就斐然的上位者往往敢于放权。
唯有如此才能使追随者的利用价值最大化。
这些不是奸雄就是枭雄的牛人大多不担心背叛。
无所谓忠诚或背叛,这才是强大上位者该有的自信。
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