“或许有人要问,凭什么能够断定,在江东可以实现十万、百万的收入呢?回答这个问题要稍微复杂一些。
利用外资,是建立在互利共赢基础之上的,在市场机制的相互作用下,各个参与方的利益关系将保持在相对平衡的合理发展区间。
因此,如果我们对外商的发展空间略知一二,也必然对自己的发展前途能够略知一二。
“企图弄清外资的准确盈利能力,几乎是不太可能的,因为涉及许多商业机密。
不过,所谓‘麻雀飞过都有个影子’,通过一定蛛丝马迹,我们还是可以对外商的营收状态略知一二,因而相应能够对自身发展空间做出正确预判。”
13.24
拧开手中茶杯,借喝茶机会观察人们的神情,庶盶知道人们普遍对自己的话题具有浓厚兴趣:“这次江东之行,本人注意到一家外资企业,十多年前在周边国家投资建厂,如今在江东市的一个偏远村庄征地五百亩,一边大量招收工人生产,一边兴建永久性固定设施,计划三千人规模。
“它在国外有没有征地或两地征地成本都难以了解,但有几笔帐却能够勾勒出个概貌。
它在国外的员工人均月工资将近两千元人民币,迁入江东后,人均月工资不超过三百五十元。
三千人规模,仅工资成本,每年将节省大概五千五百万元人民币。
虽然我们不清楚它在江东的地租详情,但我们通过相互关联的迹象,可以推测加估计。
“它在江东现有员工接近800人,距三千人相差四分之三。
按其当前实际占地面积,再扩张四分之三大概一百亩就足足有余。
其在建的厂区工地内,有的区域从地下浇筑起来的钢筋水泥柱有两人合围之大。
这甩钱的架势,令人啧啧称奇,不知道是不是要建摩天大楼。
这个厂为什么要征地五百亩而不是一百亩?为什么建厂不是中低档次,而是高端豪华档次?正所谓‘天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。
’有道是‘无利不起早’,如果没有十分乐观的收益,谁舍得如此大手笔投资建设永久性固定设施呢?
“十多二十年前,周边国家的土地成本并不高,甚或与江东的土地相差无几。
一旦搞起引进外资,地租成本突飞猛进,有的已经是当初的数十倍。
我们似乎可以这样推测,假设这个厂在十多年前,以同样的低成本在原厂地征用大片土地,同样兴建豪华高端厂区,随着地租成本的水涨船高,到如今所遗留下来的,就是一座自成一体、金光十射、充满现代化气息的闹市城堡,无论是转让还是出租,都是‘皇帝的女儿不愁嫁’。
();() “这种假设需要具备一定条件,就是必须确保土地上的附属设施具备长期性的保留价值,即以建筑的高质量、超气派,确保数十年后不落伍且使用价值高,才是土地及其附属设施稳定增值的基本条件。
“没有较为乐观的回报,该厂就不可能大手笔地向这五百亩土地中砸钱。
本人认为,该厂三千人年可节省工资五千多万元,但将随着工资的不断增加而逐年下降,甚至最终丧失劳动力成本优势。
然其五百亩土地及其附属设施的增值规律正好相反,将随着地租成本的上涨,逐年递增,将足以弥补人工成本的上涨。
“因此,我们有理由认为,这家外资企业征用土地兴建厂区,是其一大获取利益的重要举措,年均节省或者增值,也就是能够获取的利益,至少在五千万元以上。
否则,就没有任何道理这样大手笔投资。
由此,我们就可以大抵认为,该外资企业迁入江东后,仅仅是地租和劳动力两个层面,年均吸金将多半在一亿元人民币以上。
“或许有人担心,连土地都被外国投资商买走了,钱也都被他们赚走了,这不是成了割地求荣吗?
“实际上,这种担心完全没有必要。
外商买走的不是土地所有权而是使用权,土地使用权是有时间限制的,这在国际上都通行,期限较长的五十年,也有三、四十年的,等于就是买断一定时期的使用权。
外商们通过合法征用、合法生产、合法经营,所获得的收益,是天经地义也是必不可少的。
十年多二十年以后,江东市的这些土地价值又是今天的多少倍?这五百亩土地上的附属城堡又将价值几何?
“所谓‘发展才是硬道理’,如果没有发展,江东的土地价值始终停滞在十年前状态。
正是有了招商引资,外商们争先恐后拼命往我们华夏大地上砸钱,前去打工的人潮就差没把车厢挤爆,税收呈几何级增长,一方经济迅速腾飞,基础设施迅速改善。
几十年以后,土地及其附属物都是价值连城且物归原主。
当然,土地上的附属设施是投资者的,若投资者要继续使用,就得重新办手续、缴纳税收,同样是在为当地做贡献。
“一方经济繁荣了,我们众多的参与者,也会如同今天的外商们一样,利用自己所掌握的资金、技术、经验,那里有发展空间,就往那里投资,那里有市场就将目光盯向那里。”
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