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第11章 轻重资产看边际流转无定投时机（第4页）

无问僧又换了个角度，说如果那餐馆里的锅碗瓢盆，在关门大吉之前都卖了，回收了10万，那A君那100万还算不算沉没？陆静算盘打得啪啪响：“90万，算沉没！”

无问僧再接再厉，说这餐馆其实是陆静自己的，自己租给自己开。

餐馆不开了，但里面的一切还是陆静的。

那陆静之前砸的100万，还算不算沉没？陆静虽然没开过餐馆，但淘宝店倒是转过手，便答道：“餐馆是我的，我可以整个租出去。

如果租出去的钱比空铺子多，那多的部分不就等于回收了投资？这部分，应该不算沉没。”

说完，陆静眼巴巴地看着无问僧，心里七上八下的，小声嘀咕：“老师，我是不是答错了？”

无问僧拿起矿泉水，咕咚咕咚灌了一大口，又指了指陆静手上的瓶子。

陆静以为是要她喝水，连忙摇头说不渴。

无问僧差点没忍住脾气，但看陆静那认真的小样儿，火又消了。

心想，这丫头虽然不太机灵，但可是李一杲创业大局中的关键一环，得靠她破局呢。

于是，他耐下性子，在白板上刷刷写下一行字：“一切过去已经完成的投资，无论未来是否能够回收成本，都是沉没成本。

此乃吾之见解。”

写罢，无问僧又补了一句：“这是我的看法，可别拿去问那些书呆子，免得他们说你瞎胡闹，不懂行情。”

陆静这才恍然大悟，原来老师喝过的矿泉水是沉没成本，自己手里这瓶还没喝的，虽然能卖，但在老师眼里，也是沉没成本。

她机灵地点点头，答道：“我明白了，老师。”

然后，她也拧开瓶盖，轻轻抿了一口，心里暗自得意：“哼，老师以为我笨，我这喝过的矿泉水，不也是沉没成本了嘛！

看谁更懂行！”

陆静到底明白了什么呢？尽管在无问僧眼里，陆静显得有些笨拙，但别忘了，她可是正儿八经财务专业出身的，哪怕只是个中专生，也是科班出身。

虽然无问僧给出的“沉没成本”

和教科书有出入，陆静又又怎么会对如此基础的概念感到困惑，甚至不知道反驳呢？其实，这是因为陆静曾经创业，管过公司财务，清楚知道商品的进出频繁，一旦进货，仓库里积压的货物能否售出还是个未知数。

因此，无问僧索性将这些都算作了沉没成本。

那么，进货的商品中哪些不算沉没成本呢？别看陆静总说自己笨，实际上，她一听无问僧的解释，立刻就恍然大悟。

心里还暗暗得意：“这不就是已经预售出去，然后才进货的商品，才不算沉没成本嘛！

哼，我再笨也听明白了！”

看，这就是无问僧和他的学生：其实全都是智商超群的人。

无问僧注意到陆静脸上闪过一丝得意的表情，立刻明白她已经理解了沉没成本的概念，心中不禁松了一口气，心想这丫头还不算太笨。

于是，他继续讲解道：“之前我们用餐厅作为例子，如果你是租客和房东这两个不同的角色，你的投资所形成的沉没成本也是不同的。

我把你作为房客时的投资所形成的沉没成本称为‘时效资产’，而你作为房东时的投资所形成的沉没成本则称为‘时机资产’，这两个概念，你要记住了。”

这回，无问僧新提出的“时效资产”

和“时机资产”

两个概念虽然新颖，但是对于包租婆陆静来说，立刻就让她联想到了自己作为租客的情景，马上就理解了：“老师，我这样理解对不对？当我作为租客时，我在餐厅的投资，其实换来的是经营的时间。

或者说，一旦房租期限到了，这个投资就归零了。

所以，作为租客，我得到的是租赁期间的‘时效资产’，这样理解没错吧？”

这次，无问僧终于对陆静竖起了大拇指，连连称赞。

他心想，必须得给点儿鼓励，不然后面讲解更深奥的内容，陆静可能会听不下去。

“不错不错，你的理解完全正确！”

受到无问僧的鼓励，陆静又开始代入自己作为包租婆的情景，继续阐述道：“如果我是房东，自己租给自己，然后我投资的那些沉没成本形成的资产，在租赁期结束之后，我可以自己继续经营，也可以租给其他租客。

如果刚好遇到合适的机会，租客正好想做这样的餐厅，那我就能把餐厅连同店铺一起整体出租。

出租的租金超过空铺的部分，就是这个资产出售的一部分收益，这就是好的‘时机资产’变现。

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