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第46章 REITs的内涵（第1页）

“reits”

的内涵是法律赋予的，“reits”

要符合一系列法律的要求，我们来看一下美国对于“reits”

主要的法律要求，

其他国家的“reits”

都是在美国“reits”

的基础上改进的，总体上和美国“reits”

没有太大的区别，

对于美国的“reits”

法律要求有

1、“reits”

必须把至少90的年度应税收入分配给其他份额持有人，

2、“reits”

必须把至少75的资产投资于不动产、抵押贷款，其他“reits”

、现金和政府债券。

3、“reits”

至少75的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售中获得利息，这不低于总收入75的收入、加上股息、利息及证券出售的利益不得低于总收入的95，

4、“reits”

必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的经营机构，

5、“reits”

的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任用5人手中的份额必须小于已发行总额的50，

以上只是美国对于“reits”

的主要法律要求，其实关于“reits”

的法律要求还有很多，我们这里就不一一赘述了，

另外“reits”

每年还要进行收入测试，分配测试，资产测试、组织测试、所有权测试，测试不合格的轻则罚款，重则取消“reits”

资格。

所以是“reits”

面临着系统的、严格的监管的，当然这是好事情，因为这样能保证中小投资者的利益，这比股票安全多了，如果我们不会选择好公司的股票，运气不好的情况下，买了一只垃圾股，由于公司管理层经营不善，导致公司最终破产退市，所有的过错都是由股民来承担，对于股民买入的股票是没有保障的，所以说为什么有买股票有人会倾家荡产，所以我们一定要掌握好财务自由的投资技能，

了解了“reits”

的内涵以后，我们就知道“reits”

与房地产，股票投资基金等其他投资工具有哪些不同了。

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