慕容羽看了看方案,眉头不禁拧了起来:“世豪集团之所以不参与,会不会是因为地段太偏了,没有长期运营的价值。”
说的不无道理,商圈投资不仅仅是将商场盖起来就行了,还要招商引资,联络诸如大润发、华联、华润万家等合作方,如果联系不到,那么就只能自己运营了。
要是真像县委县政府说的那样,该商圈位于新城区黄金地段,那世豪集团怎么可能舍得放弃,黄金地段运营成本固然高,可是利润也出奇的诱人。
杜文毅笑了笑说道:“慕总你多虑了,这个地段周边有三个大生活社区,共计一万多户居民,虽然比不上城市中心地段繁华,可就凭着一万多户的社区网络,也足以支撑起一座商场的正常运营。
而世豪集团那边我也打听过了,他们不是不想参与竞标,而是项目开发过多,不光海川市和安泰县,还有南方几个大项目同时在建,他们暂时没有过多资金投入。”
听杜总这么一说,其他股东这才放了心,蛋糕谁都想吃,可嘴不够大就顾不过来。
“咱们慕氏集团向来只做商业地产,这是一次不错的机会,符合我们的核心利益。”
黄总赞成的说道。
慕容羽隐约还是有些担忧,于是问道:“那么,商场周边的三大社区居住率怎么样?”
如果仅凭一座空城,就贸然投资一个多亿兴建大型商超,对于现在的慕氏集团来说将是一个致命打击。
商业地产,最看中人气,只有人气旺了,商业活动才会频繁,生意也才有得做。
杜总笑道:“世豪集团开发的这三大社区,目前为止已经销售出去80%,人口密度肯定没问题!”
众人听完都纷纷点头,80%已经很高了,有些精品户型开发商是捂盘不售的,其中的道理大家也都懂,也就是说,这三大社区目前为止已经售罄。
“杜总,我们要的是入住率而不是销售率,房子很好卖,大家有目共睹,可是老百姓买了并不代表就一定去住,如果不去住,这将是一座空城,商场也就毫无价值。”
慕容羽气势咄咄逼人:“我觉得必须先实地考察,再行决断!”
领导们面面相觑,这个女人还是太年轻了,而且性格多疑,如果换成她爸慕容钧,这个项目早就拍板上马了。
“既然是旧城改造,新城搬迁,老百姓失去了原有住房,肯定要去新城住的嘛,难道他们就算露宿街头也不去住新房子?哪有这样的道理,哼!”
一位公司元老很不满的解释道。
慕容羽眉头更紧了:“邬总你误会了,我不是否决方案,只是觉得应该去现场多考察考察,毕竟在座的各位都没有去现场看过,当然也包括我自己。”
杜文毅听完脸上一热,这是当众打了他的脸啊,作为项目部总管,他自己确实没有去安泰县实地考察,但是安泰官场上的朋友都极力推荐这个项目,而且手下考察组跑了好几次,都觉得这个项目切实可行。
慕容羽有所顾虑,而且说得不无道理,然而在几位公司元老眼里,她的多疑性格导致公司走向了下坡路,哎,毕竟才一个刚刚从校园里出来没多久的温室千金女,做起事来没有魄力不行啊!
自从慕容钧车祸后,集团业绩每况日下,他们这些股东看在眼里急在心里,虽然自己的股权占比并没有减少,可是业绩下滑必然引发资金流失,大家的钱都在一分分减少,谁能不着急上火。
其实,集团几位大股东早就私下里商量过很多次了,目前慕氏集团实行的是家族企业制,董事会主席一职都是由慕容家父女担任,慕容钧自然有能力掌舵这艘巨轮,可他的女儿慕容羽却不行,这跟学历无关,跟容貌无关,而是与能力和经验阅历有关。
如果再这样下去,他们将不得不逼迫慕氏改制,由家族企业制改为更适合集团发展的职业经理人企业制。
目前来说,慕容父女二人共持有公司38%的股权,而以邬百强为首的改革派共持有38.6%的股权,如果召开特别股东大会,双方在股权占比上都没有绝对优势,所以,逼宫改制一事邬百强等人并不着急。
眼下还有两个关键人物,杜文毅和黄艳霞他们俩尚且中立,如果能拉拢到这两位股东加入,邬百强他们便可以胜出,到时候就可以强制慕氏集团由家族企业转型为现代化管理制。
在商界,无硝烟的战争层出不穷,邬百强一伙人也算不上夺权篡位,他们都是为了各自利益,说白了,就是觉得慕容羽能力不行,于是大家伙一起花钱雇个有能力的职业经理人来替他们管理公司。
如果一旦改制方案通过,穆氏父女在集团的话语权将大打折扣,甚至完全失去对集团公司的实际控制权。
安泰县商场建设项目,将成为这起集团内斗事件的导火索,邬百强等人跃跃欲试,他们将借此机会彻底向慕容羽发起逼宫,无论她同意与否,都必须遵从董事会的决定。
而下一步,便是召开特别股东大会,商讨企业改制的问题了。
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