泰富集团,绝对算得上美国商业地产的明星企业,虽然他是一家外资企业,却网络了众多美国地产精英加盟。
很多分析家都会分析泰富集团的成功因素,最大的结论就是这家香港的企业,实行本地人才管理制度,总部不会过多干涉的原则。
但也有人奇怪,为什么泰富集团会放心本地人才呢?
毕竟,泰富集团的商业地产管理是非常利害的。
殊不知,泰富集团的十几位核心高层,都是林正杰培养出来的忠臣。
当然林正杰不会先培养忠臣,而是先找优秀的人才。
他要的事忠诚的人才和精英,而不是要的忠诚庸才!
而泰富集团目前大概持有500多亿美金的商业地产,遍布美国、加拿大各大城市,又主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿、迈阿密、温哥华、多伦多等城市。
从商业地产的分类来看,又分成:写字楼、购物中心、奥特莱斯、工业地产、大都会中心。
2月初,林正杰来到纽约的泰富集团总部,随行的还有商业地产总裁李国基。
“林先生,李总裁、欢迎来到纽约!”
泰富集团的总裁约翰逊已经带领高层面,一同欢迎老板和上司。
一眼望去,大概有十几名核心高层,今天全部到场。
林正杰每次来,都是要尽可能的召集所有高层会面,一一给大家无形中的洗脑,加强对林氏家族的忠诚。
说实话,泰富集团能成功主要有两点:第一,林正杰的大势观;第二,高层面的齐心协力和努力奋斗。
但高层面为什么齐心协力、努力奋斗,特别是老板还是一个华人的情况下?
毕竟哪怕是白人老板,手下也难免不齐心,有这各种小心思。
这里面,就涉及到林正杰的人格魅力了!
这也是为什么李家成就算再厉害,也不敢在欧美大量投资地产的原因。
因为地产上,很容易让企业吃亏,特别是不熟悉当地的法律法规。
“约翰逊总裁,伙计们都到齐了嘛?”
“到齐了,你看,大家都在等你到来!”
“嗯,我看到了你们”
大家无不幽默的闲聊了几句,很显然,林正杰也视大家为‘兄弟’;除了高薪,还有就是交流。
随后,大家走进会议室,准备先开会,晚点大家还会聚餐,甚至还会一起去打高尔夫球。
在林氏企业工作达千万港币年薪的高层,二十年来离职率为0,没有一个会提出离职,任谁高薪挖人。
会议室。
“各部门准备出售的资产,进行的如何?”
从去年10月,香港方面就已经制定套现策略,预期要套现150~200亿美金的资产。
切尔西集团的总裁佩蒂特率先说道:“我们已经打包好26个奥特莱斯准备出售,这26个奥特莱斯属于切尔西集团59个奥特莱斯不是很理想的一部分与此同时,西蒙地产和黑石都提出了报价,目前西蒙地产提出的价格最有优势,报价55亿美元。”
很爽的投资!
当初泰富集团斥资40亿美金买下切尔西集团,随后在次基础上发展奥莱特斯,后续大概又投资了不到二十亿美金的样子。
这样算下来,如今出售掉的自然,差不多就已经回本。
而剩下的33个奥特莱斯都是‘精品’,价值肯定超过55亿,值75~80亿美金。
林正杰马上说道:“西蒙地产,他们不是北美购物中心的巨头么?”
佩蒂特回道:“西蒙地产在购物中心领域,已经拥有近228家购物中心,71%为区域购物中心、27%为社区购物中心。
势头正盛的outlets、mills,其均未涉足,资产组合相对单一。
所以此次收购我们打包好的outlets,可谓志在必得!”
这倒是真的,泰富集团就被林正杰发展的产业齐全,写字楼、购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心、工业地产的资产都有。
其中大都会购物中心,倒是刚刚涉猎三四年时间,规模不算大。
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