也许,此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司,甚至没有什么人知晓这家公司,但却不知长江置业正在酝酿一场‘地产变革’。
这段时间里,林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计,他是以询问的方式去了解地产相关,平常也有看一些地产相关的书籍和杂志;而黄祖棠心里非常惊讶,因为林志超的学习能力太强了,甚至很多问题都可以举一反三。
与此同时,在和林志超的接触中,黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上,学到建筑方面的知识,这不由得让他感叹,林志超的思维非常创新。
见一切准备差不多就绪,林志超再次来到‘高露云律师楼’。
“林生,欢迎欢迎,最近工作一定很忙吧!”
周建勋高兴的说道。
别看林志超年龄小,但他却感受到其巨大的潜力,否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。
重要的是,田地厅给出的意见是‘可行’。
港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋,缓解住房不足的处境,田地厅可以说回复得很快,并没有任何刁难。
当然,这个本身就没有什么法律障碍,只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已,压根没人想到去创新。
林志超笑着说道:“就是跟着黄则师后面‘偷师学艺’,毕竟我什么也不懂。”
周建勋想起好友黄祖棠的‘控诉’,‘哈哈’大笑了一声,随后说道:“幸好林生你没有想学律师,不然我该失业了,黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。”
“哪里哪里,不过是卖力罢了,毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”
林志超谦虚的说道。
周建勋安抚道:“虽然我不是地产专业人士,但也知道,按照你的‘分层出售’方案,单价应该可以更高,你这一个项目,有得赚,而且稳赚。”
林志超马上道谢,并继续说道:“周状师,我这次来,又有一个问题,想和你商量商量!”
周建勋来了兴趣,三人行必有我师,他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉,便认真的说道:“好,我洗耳恭听!”
();() 林志超隐隐约约有些兴奋起来,平稳心情后,沉稳的说道:“是这样的!
我想在新楼动工建筑后,我们公司先向买家收取50%的订金,余款分期支付,像交租那样,到新楼落成时,收齐买家剩余的钱,买家也就拥有自己的物业,拿到楼契。”
其实就是售楼花,在‘分期付款’中,买家缴交首期订金购买的,实际上只是施工期间尚未建成的楼宇,好比植物处在开花阶段尚未结果,这些楼宇故被称为‘楼花’。
‘分期付款’的售楼方式,后来就俗称为“售楼花”
制度。
周建勋的表情认真起来,沉思片刻说道:“你怎么保证买家信任你的置业公司?或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子?”
林志超自信的说道:
“第一,我们拿下土地、制定图则,筹备动工,楼房竣工只是时间问题。”
“第二,我们置业公司会制定楼书,详细介绍楼房的情况,附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。”
“第三,香港缺房子,随着大量富豪来香港,他们携带者财富巨大,可是很多都只能租赁物业,试想如果一套售价只需三万的好房子,他们能在一年左右就可以拿下,肯定非常有诱惑力。”
这个年代都是3~5层唐楼、骑楼,一个工程从开工到竣工,12个月没有问题,工程进度很快。
最后,林志超补充道:“只要贵律师愿意合作,我们可以用我那个山林道项目来做实验。”
周建勋此时已经有些兴奋,他认为这个又是天才般的创意,而在这个创意中,是不需要政府审批之类的,说白了就是香港还没有此方面的法律。
“没问题,我马上和律师行的同事们商讨,第一时间给你答复!”
“好的,高露云律师行如果愿意保驾护航,‘分层出售’、‘分期出售’的方案,将彻底改变香港地产的处境,让‘居者有其屋’成为一种现实。”
周建勋认真的点点头,他发现林志超嘴里总是喜欢说出‘忧国忧民’的话,年纪轻轻,却有上位者的气势。
说得很伟大,实际也很伟大。
先不说将来房地产主宰香港经济的问题,但目前香港大部分人受困住房问题,便急需这样的政策,来解决这个问题。
林志超离开后,周建勋将同事们召集起来,讲起‘分期销售’的方案,一时间让整个律师行的律师,纷纷兴奋起来。
最终,大家的一致意见就是——可行,高露云律师楼愿意参与其中。
律师楼参与其中,主要是为法律问题保驾护航,与此同时,给买家一个安心。
而‘高露云律师行’参与其中,可以为本律师行提高很大的知名度,可以说好处多多。
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