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第56章 住宅与商业地产的开发（第2页）

“来，我敬在座的各位一杯，首先，感谢大家这么晚了还来接机，这令我非常的感动，同时呢，也希望大家能更加团结一心，将我们公司的房地产事业推上一个新的台阶，以后你们也是公司的骨干，等咱们做大了之后，作为老板的我，是不会亏待你们的，为了以后美好的未来，我们一起干杯。”

何家驹举杯道。

一杯饮尽，何家驹示意大家随意后，就坐下来和黄浩边吃边聊这边的情况。

酒过三巡，菜过五味，何家驹也对这边的具体情况有了初步的了解，原来，这边的区政府甚至市政府，对于华夏科技这次落后此地的事情非常的重视，因为

这是高科技高新兴企业，在当地来说，具有如此实力如此潜力的企业还没有出现过，而这种企业将来产生的税收，将是让人难以估计的，对于当地将来的发展，将是别的企业难以企及的，所以对于黄浩希望在松山湖建立总部大厦时，一路绿灯，快速审批，一边走流程，一边建大厦，可以说诚意满满。

而与此同时，对于华夏科技成立了房地产公司，想要涉及房地产开发的事项上，也给予了相当优厚的条件。

酒足饭饱后，何家驹和众人道别后，在黄浩的带领下，来到了当地一家星级酒店入住，同时，黄浩也将饭桌上一些不好说太清的事一一道来，让何家驹做决定。

“何董，目前我们部门的正式在职员工共计五十人左右，而旗下的建筑团队共计有八支队伍，每支队伍大约一百来人，目前由于没有拿下别的地，所以都在积极的建设总部进程中。”

何家驹微微吸了口凉气，没想到这不知不觉，旗下的建筑团队都有了八百多人，于是道“这些员工的

待遇怎么样，没有拖欠他们的工资吧。”

“何董您放心，我们公司的待遇，不敢说在行业里是最好的，也起码是排名前三的，工资月结，虽然不是正式编制，但是福利待遇一样不比正式员工少，唯一和正式员工不同的是奖金少一些而已。”

何家驹点了点头，表示满意，道“嗯，做不错，农民工背井离乡的来到这里，干着如此辛苦的体力活，如果连工资和福利待遇都跟不上，还要去拖欠，那我的良心是难安的。”

黄浩点头，表示赞同，其实以前他和人做房地产时，也是由于工资的拖欠，和福利待遇上的不公，导致他一气之下跳槽的，要想稳住人心，说再多都是空的，只有实实在在的钞票，才是聚集人心最基本的存在。

“最近遇到了什么问题听你在电话里说了许多，但还是没弄太清楚。”

黄浩马上回答道“何董，目前遇到的问题是，我们下一步准备投资哪里，或者说在哪里买地皮盖房，而且房子盖好后又以什么样的方式去销售。”

何家驹给自己倒了一杯清水后，坐在沙发上略略思考了下，便将早已思考好的话说了出来，道“投资哪里，等下我会给你圈出来，你按图索骥的去朝这些地方拍下地皮，至于营销方式，我觉得我可以给你地产市场的两个杀手锏是低价、准现房，虽然这是被业界称为没有技巧的营销，但是确是最有用的营销方式。”

喝下一口水后，何家驹继续道“我觉得以住宅为主的房地产只是暂时的，因为这玩意儿一旦卖掉了，等于没有什么利润产生了，我们前期可以以住宅为主的房产开发，但是后期必须转向以酒店和商业为主的商业地产开发，因为只有商业地产才是真正属于自己的。

住宅最终卖给了客户，商业物业可以着它在自己手里增值。”

听了何家驹的一番言论，黄浩感觉心中似乎被拨开了云雾，为他的将来发展方向指明了方向。

“何董，既然住宅地产的开发不是长久之路，那为何我们不直接搞商业地产开发呢，这样我们可以早早的拥有自己的商业地产啊。”

黄浩边用随身的笔记本写下了何家驹刚刚的话后，停下了手中的笔，有些不解的道。

何家驹笑着摇了摇头，道“前期住宅为主，是为了聚集人气，后期商业为主，但是我们的住宅开发并不是停止，只是投入没有商业地产高而已，在我来，等到后期，我们基本上按照一个固定的方式来造城，比如可以地下室负四楼负三楼负二楼建成超级免费停车场和人防工程，负一楼可以做大型超市，一楼二楼可以建成各种品牌商店，三楼四楼可以做成美食商户，五楼可以做电影院、游戏厅等，然后在这上面建成住宅楼，让凡是购买我们房子的人，都能够出门坐电梯下楼，即可完成逛街、购物、买菜、娱乐等等一系列生活所需。”

黄浩目瞪口呆的盯着何家驹，没想到何家驹的野心居然这么大，完全造一座城，如果这么说来，岂不是还会建自己的学校、自己的医院等等，那将是一个多么宏伟的工程，如果建成了，自己也应该能成为最牛的房地产开发经理了吧。

着黄浩震惊的表情，何家驹知道自己说的太多了

，微微笑道“这只是以后的方向，我们现在所做的，还是建住宅楼，具体的在哪里建，明天你将广州和东莞的详细城区地图准备下，我会指给你的，今天时间不早了，你也早点休息吧。”

由于时间太晚，所以何家驹让黄浩给前来给他接机的每位同事都订了一间房，黄浩的房间就在何家驹的隔壁。

“好的何董，您也早点休息，晚安”

黄浩听的正起劲，正想多问问，多探讨下，不过见何家驹打着哈欠，顿时明白对方已经很困了，于是马上打了声招呼后，离开了房间。

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